Skatteverkets e-tjänst för fastighetsdeklaration har öppnat. Det innebär att många småhusägare redan nu kan se förslaget till nytt taxeringsvärde för huset.
För de allra flesta kommer det att bli en ökning när det nya beloppet slås fast nästa år. Därmed kommer också den kommunala fastighetsavgiften att bli högre för många husägare.
- Fastighetspriserna har ju gått upp rakt av kan man säga, i alla fall om man tittar på läns- och kommunnivå, säger Jan Berghök, verksamhetsutvecklare på Skatteverket.
- Många får en höjning och det beror ju på hur fastighetsmarknaden ser ut. Värdena på huset följer med den lokala fastighetsmarknaden, helt enkelt.
Slår i taket
Enligt prognosen från Skatteverket kommer taxeringsvärdena i exempelvis Stockholms län att öka med 38 procent, störst ökning i landet, medan snittökningen i Blekinge väntas stanna på 11 procent.
Kostnaderna för den som äger ett eller flera hus, kommer dock inte att öka lika mycket. Skatteverkets prognos är att omkring 60 procent kommer att slå i taket för den kommunala fastighetsavgiften, i dag drygt 7600 kronor, när de nya taxeringsvärdena börjar att gälla.
För de flesta andra blir det dock lite dyrare än i dag.
- Takbeloppet kommer troligen att ligga på omkring 7800 kronor då. Då ska du ha ett taxeringsvärde på omkring 1040000 kronor, allt som är över det kommer du inte att få någon höjd fastighetsavgift på, säger Jan Berghök.
Taket skyddar
Att taxeringsvärdena ökar med så pass mycket är relativt väntat, enligt Jakob Eliasson, samhällspolitisk chef på Villaägarnas riksförbund. Samtidigt är det en påminnelse om att reformen då fastighetsskatten avskaffades för snart tio år sedan fungerat väl, anser han.
- De som ligger på taket eller högre, de får ju inte högre avgift i en annan takt än vad taket räknas upp, säger Eliasson till TT.
- Många lever visserligen kvar i en värld där grannens husförsäljning påverkar de egna boendekostnaderna. Men problemet mätt i kronor och ören är väldigt mycket mindre än tidigare.
Län Antal småhus Förändring av taxeringsvärde i procent (prognos)
Stockholm 295388 38
Uppsala 70434 30
Södermanland 64624 30
Östergötland 88223 30
Jönköping 77126 22
Kronoberg 46721 17
Kalmar 75681 17
Gotland 18823 22
Blekinge 45254 11
Skåne 249541 18
Halland 84416 25
Västra Götaland 334850 27
Värmland 75046 16
Örebro 61592 26
Västmanland 52634 31
Dalarna 90610 23
Gävleborg 71390 22
Västernorrland 62411 23
Jämtland 42126 15
Västerbotten 65259 29
Norrbotten 67271 28
Riket totalt 2039420 26
Fotnot: Totalt beräknas omkring 2,4 miljoner småhus påverkas av de ändrade taxeringsvärdena. Omkring 400000 hus ingår av olika anledningar dock inte i prognosen.
Källa: Skatteverket.
Taxeringsvärdena för småhus justeras vart tredje år.
En fastighets taxeringsvärde ska motsvara 75 procent av den genomsnittliga värdenivån för liknande fastigheter.
Den kommunala fastighetsavgiften i sin tur ligger på 0,75 procent av taxeringsvärdet – men bara upp till en viss gräns. För vårens deklaration, som gäller inkomståret 2017, höjs takbeloppet för småhus till 7687 kronor. De nya taxeringsvärdena påverkar deklarationen först året därefter.
Hållpunkter:
13 september: E-tjänsten för fastighetsdeklaration öppnar. De som har en digitalbrevlåda får brev från Skatteverket, antingen med ett förslag till nytt taxeringsvärde (grå blankett) eller med uppmaning om att deklarera sin fastighet (grön blankett).
26 september: Pappersblanketterna börjar att skickas ut.
1 november: Sista dagen att ändra i förslaget eller att deklarera sin fastighet.
Mitten av 2018: Slutligt besked om nytt taxeringsvärde.
Våren 2019: De nya taxeringsvärdena får genomslag på deklarationen.